概要

　管理専門会社等の業務内容、管理方法等の実態およびオーナーの管理依頼に関するニーズの内容等を調査し、民間賃貸住宅における所有と経営・管理の分離の実態について明らかにした。まず、首都圏に所在する不動産仲介業者等に対するアンケート調査を実施し（サンプル数129､回収率13.4％）、管理業務の実施状況、管理している住宅の形態、管理報酬、契約形態、収益性、今後の方針などを明らかにした。次に管理専門会社12社に対してヒアリング調査を行い、管理建物の形態、業務内容、管理報酬、実施体制、採算性などを明らかにした。また、経営・管理代行の契約形態の類型化を行い、契約書式例を収集した。さらに賃貸住宅オーナー８名に対してヒアリング調査を行い、貸家経営を始めた動機、管理を委託した理由、家賃保証制度への認識、管理業務の履行および管理報酬に対する評価、管理を委託する場合の留意点を明らかにし、賃貸住宅の経営・管理代行の動向とこれからの展望を整理した。