公益財団法人 日本住宅総合センター

調査の目的・方法

• ■公益財団法人日本住宅総合センターでは、1994年以降、自主研究の継続調査として、定期借地権付住宅の分譲事例についてデータの収集と集積を行い、データベースを構築・更新するとともに、事例データの系統的・時系列的分析を遂行してきた。
  
  
• ■2009年度調査より、データ利用の利便性と速報性を重視して、それまで報告書に掲載してきた図表類および集約表などを本ホームページ上で紹介している。
  
  
• ■ここに掲載されているデータは2012年4月～2013年3月まで（2012年度）の事例である。
  
  
• ■なお、本調査研究においては、定期借地権制度と個人・世帯の住宅取得ニーズとの関連性を追究する視点から、調査開始以来一貫して分譲事例の動向把握を主眼としているため、近年急増している定期借地権付住宅の賃貸事例については調査対象外となっている。このような調査方法の特性により、定期借地権活用動向の全体像を把握するための資料としては制約が伴うものの、分譲住宅事例の地域分布および建物の種別や規模等の実態を検証する上では、有用なデータセグメントであると考えられる。

最新動向

以下、2012年4月～2013年3月（2012年度）に収集された事例の特徴を簡単に紹介する。
1993年2月の定期借地権付住宅第1号の発売から、2013年3月31日までの間に収集した事例数は、戸建て住宅とマンションを合わせた総数で6053件、5万1765区画（戸）にのぼる（戸建て住宅5456件3万1359区画、マンション597件2万406戸）。

• (1) 戸建て住宅
  2012年度における戸建て住宅の供給は、69件186区画である。
  都道府県別にみると、第1位は愛知県の63区画、第2位は静岡県の24区画、次いで第3位は大阪府の20区画で、収集された事例の約3割が愛知県となっており、東海地区での事例が多くなっている。また、土地面積については、最大面積が200ｍ²を超える事例は69件中29件と全体の42％となっており、収取された物件においては前年度（69%) よりも規模の小さくなる傾向にある。
  
• (2) マンション
  マンションの収集事例数は25件876戸であり、前年度は26件518戸であるので、件数に比べて戸数が多くなっており大規模なマンションの供給が行われている。
  都道府県別マンション発売戸数は、第1位が東京都の694戸、第2位が神奈川県の111戸となっており、大都市圏を中心に供給されていることが示されている。また、全25件のうち、11件が最大専有面積80ｍ²以上のマンションであり、発売地域の立地を考えると比較的規模の大きな物件が多くなっている。定期借地権付マンションは、戸建て住宅以上に所有権物件と競合するため、専有面積を広くすることで所有権物件との差別化を図っていると考えられる。
  
  

調査方法の概要

1.調査の目的

公益財団法人日本住宅総合センターでは、1994年以降、自主研究課題として、定期借地権制度と個人・世帯の住宅取得ニーズとの関連性の定量的検証のための基礎データとして、定期借地権付分譲住宅事例のデータ収集を行っている。

2.調査期間

• ■2012年4月～2013年3月まで

3.分譲事例の収集方法

分譲住宅の情報公開については、分譲を行う事業者がその購入希望者等を対象に広報活動を行なうケースが多いと考えられる。広報の方法は多様であるが、一般的にはインターネット・雑誌・新聞等への掲載や折込みチラシなどである。本調査ではそれらの公開情報について、全国で公表された事例を幅広く収集している。しかし、小規模な住宅供給や地域性の高いものについては広報活動の範囲が限定されていることも多いため、網羅性においては問題が残っている。
なお本調査では、個人・世帯の持家（戸建て住宅・マンション）取得ニーズ向けの定期借地権付物件の供給実績（個人・世帯への分譲事例）に着目したデータ蓄積を行なってきており、近年増加が見られるUR 都市機構等の公的事業主体や他の民間事業主体による賃貸物件の供給事例については、事例収集の対象としていない。

4.収集データの項目について

• (1) 戸建て住宅
  戸建て住宅事例については、以下の項目について表示している。

a.発売年月	b.事業名称	c.事業者名	d.所在地
e.区画数	f.最小区画面積	g.最大区画面積	h.最小保証金額
i.最大保証金額	j.最小地代額	k.最大地代額

(2) マンション
マンション事例については、以下の項目について表示している。

a.発売年月	b.事業名称	c.事業者名
d.所在地	e.戸数	f.敷地面積
g.最小・最大専有面積	h.最小・最大保証金額	i.最小・最大権利金額
j.最小・最大敷金額	k.最小・最大地代額

5.データ別分類

上記4.の収集データを分類し、それぞれA～Fの項目についてまとめた。
なお、このうちＡ～Dの項目については順位付けを行っている。

• (1) 戸建て住宅
  戸建て住宅事例については、以下の項目について表示している。
  

項目	グラフ	表（PDF）
A.販売順	図2	表3-1
B.保証金順	－	表3-2
C.地代順	－	表3-4
D.土地面積順	－	表3-5
E.都道府県別	図3、図4	表3-6
F.事業者別	－	表3-7

• (2) マンション
  マンション事例については、以下の項目について表示している。

項目	グラフ	表（PDF）
A.販売順	図5	表4-1
B.保証金順	－	表4-2
C.権利金順	－	表4-3
D.地代順	－	表4-4
E.専有面積順	－	表4-5
F.都道府県別	図6、図7	表4-6

ページトップに戻る

グラフ・図表リスト

1.グラフ＜gif＞

タイトル	グラフ
年度別収集事例数(戸建て住宅・マンション）	図1
年度別収集事例数(戸建て住宅)	図2
収集事例の地域・年度別シェア(戸建て住宅)	図3
都道府県(累計上位4位＊)・年度別収集事例数(戸建て住宅)	図4
年度別収集事例数(マンション)	図5
収集事例の地域・年度別シェア(マンション)	図6
都道府県(累計上位4位＊)・年度別収集事例数(マンション)	図7

• ＊：従来は累計3位までグラフ化していたが、4位の比率が高くなっているため、
  2012年度は4位まで入れてグラフ化した。

2.表＜PDF＞

タイトル		集計表
1.月別収集事例数(2012年度)		表1
2.都道府県別収集事例数		表2
3.戸建て住宅 集計表	3－1.住宅販売順	表3-1
	3－2.保証金順	表3-2
	3－3.権利金順	表3-3
	3－4.地代順	表3-4
	3－5.土地面積順	表3-5
	3－6.都道府県別	表3-6
	3－7.事業者別	表3-7
4.マンション 集計表	4－1.住宅販売順	表4-1
	4－2.保証金順	表4-2
	4－3.権利金順	表4-3
	4－4.地代順	表4-4
	4－5.専有面積順	表4-5
	4－6.都道府県別	表4-6
	4－7.事業者別	表4-7

ページトップに戻る